EN VINSTLOTT
Att bygga till har blivit ett allt vanligare alternativ till att flytta. Med ökade bopriser och minskat låneutrymme så är lönsamheten i en tillbyggnad riktigt bra. Om man har möjlighet att bygga till, dvs om byggrätten medger detta, så ska man bygga till. För en vanlig tillbyggnad på 15 m² i två plan ger 30 m² mer boyta. Som i många kommuner runt Stockholm betingar minst 60 tusen per m². Och vad kostar tillbyggnaden? Med QICON får du idag räkna med mellan 30-45 tusen per m². Och det går knappt att bygga en tillbyggnad, oavsett storlek, för mindre än 350 tusen kronor. Ju större tillbyggnad, desto lägre kvadratmeterpris. Motsatsvis, ju mer installationer som kök och badrum, desto högre kvadratmeterpris, och sällan över 50 tusen per m². Slutsatsen är tydlig: En potentiell vinst vid försäljning, bibehållna kanske amorteringsfria lån, inga flyttkostnader och barnen går kvar i samma skola.
BEHOVSANALYS FÖR EN TILLBYGGNAD ELLER PÅBYGGNAD
Det första man behöver göra är att sammanställa en behovsanalys. Vad har jag behov av? En större entré, ett badrum extra, fler sovrum, större kök, sällskapsutrymmen? Det är behovet som måste styra nästa steg. Vidare behöver du fundera på om det ska vara en tillbyggnad eller en påbyggnad, ett sk taklyft. Ditt behov och detaljplanen samt din byggrätt bestämmer vilket val av utbyggnad som det får bli.
QICON bygger alltid i lösvirke, dvs vi sätter ihop små beståndsdelar direkt på plats. Till skillnad från den andra metoden som kallas prefab, dvs moduler byggs i fabrik. En husgrund tex är svår att bygga i fabrik. Den byggs nästan alltid på plats. Nybyggda hus, sk nyckelfärdiga hus, är väldigt ofta prefab, medan tillbyggnader ofta görs på plats med enskilda byggdelar. När det gäller taklyft så kan du använda dig av bägge metoderna. De har bägge för och nackdelar, men skiljer sig prismässigt inte mycket från varandra. QICON bygger inte prefab utan hänvisar till företag som Åtvidabergs Takvåningar.
BYGGLOV OCH BYGGANMÄLAN
Utbyggnader, vare sig det är en tillbyggnad eller en påbyggnad är styrda i kommunens detaljplan och ett lov är därför nödvändigt. Även om det är en enklare Attefallstillbyggnad, så behöver du göra en bygganmälan, som ställer samma krav på redovisning på utseende och bärighet som en bygglovsansökan. Det är handläggningen av ärendet som är lite billigare och lite enklare när vi kommer till en Attefallstillbyggnad. Och du behöver nästan alltid en arkitekt för att ta fram underlag för bygglov/bygganmälan. QICON har kontakter för detta, som ni kan använda er av. Här finns några av dem.
UNDERLAG FÖR OFFERT
För att kunna få en offert med fast pris av QICON så krävs följande underlag:
- Bygglov och bygglovsritningar, sk A-ritningar i skala 1:100
- Konstruktionsritningar, sk K-ritningar, utförd av en konstruktör.
- En beskrivning över produkten, en sk byggdelsbeskrivning
- En rumsbeskrivning, en sk RumsA
I ideala fall kommer ni med ett helt förfrågningsunderlag (FFU), som innehåller arkitektritningar och beviljat bygglov, konstruktionsritningar, administrativa föreskrifter, byggdelsbeskrivning, rumsbeskrivning (RumsA) och en materialbeskrivning. Om du dessutom har projekterat el och VVS så är underlagen helt kompletta. Med alla dess underlag kan vi förstå hur ni vill ha det och offerten blir träffsäker, jämförbar och utgör ett bra underlag för en senare kontraktshandling.
Alla dessa handlingar behöver vi inte nödvändigtvis vid en mindre tillbyggnad, men vid nyproduktion är det ett måste. QICON har utarbetat bra kalkyler och har lång erfarenhet om hur vi skall bygga, så även utan underlag går det att få en offert. Dock är beviljat bygglov ett minsta krav för en offert.
STARTBESKED OCH K-RITNINGAR
När lovet väl är på plats så behöver du ett startbesked. Vid enklare åtgärder kan du få startbeskedet direkt med lovet, men oftast så sker ett tekniskt samråd hos kommunen. Det kan bli aktuellt att presentera en konstruktionsritning på samrådet. QICON kan hjälpa er med kontakter även för detta, och vi kan också ta fram K-ritningar till ert projekt med hjälp av våra partners som du hittar här.
En vanlig fråga är varför man behöver K-ritning. Vi som byggare vet väl hur man bygger? Absolut, vi som byggare vet hur vi bygger och vi brukar jämföra med att bygga lego. Bilden på kartongen är A-ritningen, lego-klossarna är materialet som vi ska sätta ihop. Är det ett enkelt bygge så kan vi gissa oss till, genom att titta på kartongen, hur vi ska sätta ihop klossarna. Är det en större byggnad, där också snölaster, väder och vind ska tas hänsyn till, så måste det finnas en ritning. För att beskriva hur vi ska sätta ihop de olika delarna så att huset inte rasar när det kommer 50 cm blötsnö eller orkanen drar fram. Därför behöver du presentera en K-ritning i de allra flesta fall.
AVTAL
När offerten är klar skriver vi ett avtal, det sk småhusentreprenadsavtalet ABS18. Det är framtaget av Konsumentverket och skall skydda dig som konsument. I många fall tycker kommunen också att ett färdigställandeskydd, en sk färdigställandeförsäkring ska skydda er. Under dessa omständigheter tecknar vi en sådan försäkring åt er.
BYGGPROCESSEN FÖR EN TILLBYGGNAD
Själva bygget går till så, att först görs grund, sedan stomme, fönster, ytterfasad och yttertak. Därefter går vi inomhus och isolerar, bygger golv och väggar, sätter el och VVS samt slutför med ytskikten. Vi tar fram en tidsplan och en betalningsplan som följer tidsplanen. När bygget är klart håller vi en slutbesiktning med en oberoende besiktningsman och om kommunen så önskar, även ett slutsamråd tillsammans med er och kontrollansvarig. Garantin för tillbyggnader är enligt Konsumenttjänstlagen två år. Vårt ansvar sträcker sig sedan i ytterligare åtta år, så att vi sammanlagt ansvarar för det vi byggt under tio år från slutbesiktning.
Den stora fördelen med att anlita QICON för er tillbyggnad eller påbyggnad är att ni endast behöver en avtalspart. Vi hanterar allt från grund till sista strykningen eller tapeten på väggen. En totalentreprenör helt enkelt, som förverkligar er dröm om ett finare boende, nyckelfärdigt!
